| L'acquisto
di un casa è un passo importante nella vita di ogni uomo, sia della
prima abitazione, dove generalmente viene messo in secondo piano il
concetto di investimento, in quanto vengono evidenziate le caratteristiche
desiderate, quali comodità, funzionalità e comunque tutti quegli aspetti
che possano soddisfare la propria casa dei sogni, sia nella casa successiva,
dove viene curato particolarmente l'investimento economico, il reddito
o l'utilità che questo potrà produrre. In entrambi i casi è consigliabile
prendere una serie di formazioni sul bene che si vuole acquistare.
 1.
Verificare che non esistano iscrizioni ipotecarie o altri vincoli
a carico dell'immobile che si intende acquistare. Per evitare spiacevoli
sorprese una volta perfezionato l'acquisto occorre compiere una
verifica presso la Conservatoria dei registri immobiliari. Questa
operazione può essere effettuata avendo a disposizione i dati anagrafici
del venditore. Bisogna avvertire chi desiderasse effettuare da solo
l'indagine presso la Conservatoria dei registri immobiliari che
la cosa è piuttosto complessa, quantomeno per chi non abbia una
certa dimestichezza di simili pratiche.
2.
Prendere contatti con l'amministratore del condominio, ciò può essere
utile per verificare la regolarità dei pagamenti da parte del venditore,
se ci siano in previsione spese di straordinaria manutenzione e
per quale importo e se il regolamento condominiale preveda particolari
divieti.
 3.
Verificare presso gli uffici Tecnici Comunali la regolarità sotto
il profilo urbanistico dell'immobile oggetto della compravendita
(se sono stati eseguiti condoni, concessioni o autorizzazioni in
sanatoria). Il Notaio Rogante è tenuto comunque ad apporre nel rogito
Notarile, la dichiarazione da parte del venditore dell'inesistenza
di opere abusive. Se si intende acquistare un'abitazione in corso
di costruzione o costruita da poco, è il caso di verificare che
il costruttore abbia ottenuto la concessione edilizia e che la costruzione
sia ad essa conforme.
4.
Prendere visione delle certificazioni di conformità degli impianti,
generalmente redatte dal tecnico installatore o comunque da tecnici
abilitati ai sensi della legge 46/90.
 5.
Se l'acquisto della propria abitazione viene affidato ad un agenzia
immobiliare, si tenga presente che in base alle Legge del 3.2.1989
n. 39, chi esercita attività di mediazione deve essere regolarmente
iscritto ad appositi ruoli, verificate quindi l'iscrizione della
società e del legale rappresentante.
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